Huis in slechte staat verkopen
U hoeft zich niet te schamen voor de staat van uw huis. Wij kopen het zo.
Geen bezichtigingen met vreemden die door uw kamers lopen, geen makelaar die eerst wil dat u opruimt en schildert. Wij komen één keer kijken, doen een eerlijk bod en knappen het zelf op.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom een makelaar eerst wil dat u opknapt
Een makelaar verkoopt aan particulieren, en particulieren kopen met hun gevoel. Een lekkende badkamer, schimmel in de slaapkamer, een vergeelde keuken of een tuin die dichtgegroeid is: het schrikt af, ook al is het technisch allemaal oplosbaar. Daarom krijgt u het advies om eerst € 15.000 aan opknapwerk uit te geven, drie maanden te wachten en dan pas de foto's te laten maken.
Dat is voor veel mensen geen optie. Omdat er geen geld voor is, omdat er geen tijd voor is, of omdat het huis van iemand is die er niet meer voor kan zorgen.
Wat wij onder slechte staat verstaan
- Lekkages, vochtplekken, schimmel, houtrot in kozijnen of vloeren
- Verouderde installaties: gas, elektra zonder aardlek, een cv-ketel van twintig jaar oud
- Keuken en badkamer die al decennia mee gaan
- Een woning die vol staat, verwaarloosd is of waar lang niet schoongemaakt is (ook hoarding)
- Achterstallig buitenonderhoud: dak, goten, voegwerk, schilderwerk
- Brand- of waterschade die niet (volledig) hersteld is
Het maakt ons niet uit. We hebben vaker een woning gekocht waar de verkoper zich voor schaamde. Na de overdracht is het ons pand en ons werk.
Hoe wij rekenen
| Waarde van de woning na renovatie | € 395.000 |
| Renovatie: badkamer, keuken, installaties, dak, schilderwerk | − € 85.000 |
| Ontruimen en schoonmaken | − € 5.000 |
| Bijkomende kosten en onze marge | − € 55.000 |
| Indicatie van ons bod | € 250.000 |
Eén bezichtiging, meer niet
Wij komen één keer langs, één van ons, geen groep. U hoeft niets op te ruimen of schoon te maken. Daarna krijgt u het bod op papier. Zegt u ja, dan gaan we naar de notaris. Zegt u nee, dan hoort u nooit meer iets van ons, tenzij u zelf belt.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Moet ik het huis leeg opleveren?
Kan ik na de verkoop nog even blijven wonen?
Wat als er meer mis is dan ik zelf weet?
Komt er een bouwkundige keuring?
Kopen jullie ook appartementen met een slechte VvE?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18